修改自yam蕃薯藤新聞
海外投資潮興起， 2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲，東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊，投資趨勢水漲船高。而位於東協貿易核心的柬埔寨已做好準備，猶如猛虎出閘，將成為東協發展過程中的一大焦點。31國無關稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時間限制、美金全面流通，促使外資大量駐入，柬埔寨房地產崛起在即。
根據21世紀不動產2014年12月份柬埔寨房地產市場調查顯示，金邊自2011年起，經濟成長率持續高於7%，經濟成長率排名全球第十，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業人口，每月收入已經超過600至1000美金，甚至有12萬的就業人口每月收入超過1000至2000美金，並且金邊的家庭結構逐漸由傳統大家庭轉變為核心小家庭，小家庭對於自有住宅的需求量提升，使柬埔寨買房需求遽增。
21世紀不動產副總經理曹若琪分析，除此之外，金邊的租屋客群，多為長駐金邊的外籍人士。根據統計，目前在金邊有超過五萬人以上的外籍人士，在柬埔寨金邊工作生活的外來移民人口增加，造成長期定居柬埔寨的工作人士及投資者對於住宅的柬埔寨買房需求上升。自從柬政府在2014年批准外國人可購買2樓以上房產後，柬埔寨房地產金邊的房市大量成長，購買公寓的外國人除台灣人外，其餘大部份來自中國、韓國、日本、美國、新加坡、馬來西亞和菲律賓等幾個國家。
而另一使柬埔寨房地產成長的原因，則是柬埔寨當地銀行提供長期房屋貸款，使得中階收入人口也能入場購屋。數據顯示，在2012年，柬埔寨銀行房屋貸款借出的總金額已達3億3千3百萬美金，而僅僅在2013年1月到2月，房屋貸款總額已成長到了3億3千4百5十萬美金，對於房屋賣方而言，無疑是一大紅力因素。
柬埔寨房地產在金邊市中心與商業區，目前已經發展規劃出許多發展建案，包括高樓層的住宅大廈與商業大樓，紓緩市中心大量的租屋需求，目前金邊市內總共有30個大樓建案與18個一般建案正在進行。
報告指出，2008至2014年之間，住宅大廈供給的平均成長率為20%，而預估2015至2018年的平均成長率將更加穩定，成長率將達到40%。對於大樓住宅的柬埔寨買房需求仍會穩定攀升（圖表1），估計到2018年止，可入住單位的總供給量可以到達1萬戶。
值得關注的是，柬埔寨房地產金邊市仍有64%的大樓建案正在進行中，但其中仍有5%的建案進度不如預期（圖表2），曹若琪提醒，海外置產除需充分了解當地充分了解當地的經濟能動性、政策制度、居住習慣、房屋市場狀況、匯率和稅制中潛藏的隱形成本等等，建商的品質尤其重要，如有完工的建物產品參考更佳，建議選擇有實績先例或是已完工的產品進行投資，對民眾來說相對較有保障，倘若條件許可，還可前往當地實地考察最佳。
投資者應選擇有良好售後服務的品牌仲介公司，以免因業者或中間介紹人缺乏不動產專業知識，導致在購屋流程及客戶服務上欠缺專業度，就算表面投報率很高，若置產過程或後續服務缺乏安全性，也容易導致消費者蒙受其害，所以選擇能提供一條龍售後服務保障以及完善的物業代管及仲介，讓投資客省去遠距離無法控管的煩惱，這也是柬埔寨買房至關重要的一環。
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